292 Rue SAINT-FRANCOIS · Napierville
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 239,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 790,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +95.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120565810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
68030120565810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 89 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 939 m · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 730 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 735 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 857 m · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 625 $ Poids 44 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 982 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 497 $ Poids 37 % |
| 7 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 746 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −58 705 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 980 517 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 620 $ Poids 22 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 946 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 907 $ Poids 14 % |