280 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 98,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 135,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120568560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
68030120568560700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 37 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 547 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 139 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 316 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 558 322 $ Poids 85 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 387 181 $ Poids 80 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 702 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 493 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 485 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 611 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 510 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 514 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 942 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 801 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 479 364 $ Poids 66 % |