274 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 151,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 514,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 332 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120578050900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
68030120578050900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 100 $ Poids 70 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 81 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 468 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 510 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 260 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 640 910 $ Poids 69 % |
| 4 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 859 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 622 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 908 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 504 626 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 210 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 800 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 610 153 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 388 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 812 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 938 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 306 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 631 166 $ Poids 59 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 584 745 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 473 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 914 $ Poids 54 % |