264 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 139,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 401,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 322 200 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120579973300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
68030120579973300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 595 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 682 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 461 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 771 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 659 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 422 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 908 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 724 728 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 946 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 603 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 607 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 141 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 178 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 717 940 $ Poids 64 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 424 $ Poids 63 % |
| 10 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 787 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 586 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 301 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 489 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 235 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 501 804 $ Poids 59 % |