265 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 146,4 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
68030120586213400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 445 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 670 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 713 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 814 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 632 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 186 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 497 $ Poids 62 % |
| 8 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 759 172 $ Poids 61 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 068 $ Poids 61 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 619 111 $ Poids 53 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 847 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 112 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 701 $ Poids 53 % |