307 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 682,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 220 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
68030120586870500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 36 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 37 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 470 584 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 390 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 514 828 $ Poids 90 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 71 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 098 $ Poids 88 % |
| 5 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 536 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 525 745 $ Poids 81 % |
| 6 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 422 476 $ Poids 81 % |
| 7 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 746 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 992 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 601 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +7 848 $ | 99 266 $ Poids 74 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 658 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 524 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 180 $ Poids 71 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 339 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 516 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 230, Rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-14 · 919 m · Vendu 575 000 $ (6 091 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 073 $ Poids 67 % |