263 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 197,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 556,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120587304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
68030120587304400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 83 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 706 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 354 $ Poids 78 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 388 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 640 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 718 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 519 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 675 021 $ Poids 32 % |
| 5 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 981 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +59 346 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 849 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 720 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 312 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 672 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 740 224 $ Poids 26 % |
| 8 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 720 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 756 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 77, Route 221, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (5 051 $/m²) 168,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 961 991 $ Poids 5 % |