259 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 173 m² · constr. 1987 · terrain 1 896,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 373 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120588616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
68030120588616600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 80 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 363 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 877 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 438 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 584 537 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 232 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 553 072 $ Poids 56 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 543 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 236 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 557 049 $ Poids 43 % |
| 6 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 121 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 878 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 654 715 $ Poids 40 % |
| 8 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 987 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 667 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 830 067 $ Poids 39 % |
| 9 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 514 498 $ Poids 37 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 742 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 749 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 703 304 $ Poids 36 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 544 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 571 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 747 $ Poids 35 % |