260 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 123,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 514,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 380 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120596009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
68030120596009700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 407 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 492 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 336 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 690 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 271 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 538 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 393 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 426 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 585 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 512 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 494 $ Poids 78 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 547 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 486 156 $ Poids 78 % |
| 10 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 724 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 661 630 $ Poids 72 % |
| 11 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 811 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 470 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 140 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 435 172 $ Poids 65 % |