235 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 138 m² · constr. 1972 · terrain 1 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120600951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
68030120600951300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 57 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 223 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 687 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 158 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 649 912 $ Poids 96 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 397 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 598 860 $ Poids 92 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 468 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 386 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 582 507 $ Poids 72 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 223 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 690 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 216 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 522 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 88 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 595 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 457 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 543 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 397 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 642 096 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 783 $ Poids 61 % |