486 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 649 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 419 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120603438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
68030120603438800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 288 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 828 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 80 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 483 $ Poids 79 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 112 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −36 269 $ | 645 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 176 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 653 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 519 m · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 819 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 747 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 288 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 299 $ Poids 60 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 325 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 246 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 690 $ Poids 53 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 80 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 969 $ Poids 52 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 476 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 632 290 $ Poids 49 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 575 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 660 599 $ Poids 49 % |