104 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 369,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 615 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120664013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
615 500 $
ID provincial
68030120664013600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 477 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 585 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 447 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 641 099 $ Poids 60 % |
| 3 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 754 m · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 402 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 904 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 634 270 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 638 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 469 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 707 253 $ Poids 52 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 700 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 303 $ Poids 52 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 733 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 646 996 $ Poids 50 % |
| 8 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 83 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 656 772 $ Poids 48 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 574 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +37 265 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 693 594 $ Poids 46 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 228 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 629 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 56 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 712 017 $ Poids 40 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 523 953 $ Poids 40 % |