314 Rue RUISSEAU · Napierville
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 100,4 m² · constr. 1991 · terrain 646,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130507407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
68030130507407500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 508 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 557 618 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 300 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 650 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 616 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 592 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 103 $ Poids 74 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 495 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 477 201 $ Poids 73 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 503 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 522 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 755 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 948 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 566 $ Poids 66 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 234 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 589 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 538 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 617 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 712 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 443 857 $ Poids 64 % |