90 Rang SAINT-ANDRE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 1 418 $/m² · 410,7 m² · constr. 1890 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 520 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090318910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
68035090318910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±201 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 756 $ Poids 6 % |
| 2 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 980 544 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +196 148 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 227 $ Poids 1 % |
| 4 | 258, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-26 · 3.5 km · Vendu 215 171 $ (503 $/m²) 427,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −21 517 $ | 189 402 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 118 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 0 % |