42 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 247 m² · constr. 2009 · terrain 1 759,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 759,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 472 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100506919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
68035100506919500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
689 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 278 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 776 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 994 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 756 887 $ Poids 54 % |
| 3 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 160 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 824 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 836 056 $ Poids 42 % |
| 5 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 346 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +117 120 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 801 943 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 275 m · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 265 899 $ Poids 30 % |
| 7 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 307 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 169 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 917 614 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +178 676 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 103 525 $ Poids 26 % |
| 9 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 362 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 882 103 $ Poids 18 % |
| 10 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 915 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 398 961 $ Poids 11 % |
| 11 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +130 911 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 756 198 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 53 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +157 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 296 $ Poids 5 % |