38 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 102,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 133,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100516519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
68035100516519600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
689 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 262 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 227 $ Poids 62 % |
| 2 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 661 $ Poids 57 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 371 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −83 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 721 800 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −54 964 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 723 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 339 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −89 619 $ · Ajust. âge +56 243 $ | 746 968 $ Poids 19 % |
| 7 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 509 383 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 391 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −81 184 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 601 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 371 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −68 088 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 697 570 $ Poids 8 % |