35 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 125,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 151,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 322 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100516842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
829998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
68035100516842700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
689 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 305 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 794 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 263 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge +59 992 $ | 814 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 334 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge +9 293 $ | 656 452 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 299 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 601 782 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 353 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 713 618 $ Poids 54 % |
| 6 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 893 $ Poids 37 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 305 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 756 875 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 714 814 $ Poids 26 % |
| 9 | 30, Avenue Deslauriers, Napierville 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 423 896 $ (3 980 $/m²) 106,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 403 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 557 275 $ Poids 9 % |