7 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 341,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 169,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 800 $
Rôle antérieur 661 100 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100525882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
68035100525882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
689 450 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 67 m · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 315 093 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 882 m · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +96 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 981 035 $ Poids 34 % |
| 3 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 424 m · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 010 255 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-06-03 · 71 m · Vendu 689 000 $ (2 922 $/m²) 235,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +154 864 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 921 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 765 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 901 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 95 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie +178 000 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 952 485 $ Poids 7 % |
| 7 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 175 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 015 533 $ Poids 3 % |