2 Avenue HERVE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 113,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 490,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 348 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100535760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
68035100535760500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 79 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 748 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 125 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −57 513 $ · Ajust. âge +48 744 $ | 771 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 024 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-05-27 · 302 m · Vendu 575 000 $ (5 814 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 680 907 $ Poids 47 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 133 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 681 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 829 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 804 m · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 678 196 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 596 166 $ Poids 25 % |
| 9 | 110, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 058 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 264 $ Poids 24 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 678 $ Poids 24 % |
| 11 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 79 m · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 719 285 $ Poids 20 % |
| 12 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −55 506 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 700 016 $ Poids 20 % |