21 Avenue BOISE · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 187,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 225,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100536413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
68035100536413500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-27 · 96 m · Vendu 660 000 $ (3 620 $/m²) 182,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 680 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-08-07 · 306 m · Vendu 763 000 $ (4 248 $/m²) 179,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 775 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-01 · 86 m · Vendu 900 000 $ (5 090 $/m²) 176,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 933 065 $ Poids 93 % |
| 4 | 14, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-07-04 · 142 m · Vendu 712 000 $ (3 347 $/m²) 212,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 565 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 710 277 $ Poids 51 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 743 m · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −56 337 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 648 889 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 752 120 $ Poids 28 % |
| 7 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 671 m · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 510 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, Marie-Rose, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-07-02 · 273 m · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 769 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, rang St-André, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (3 335 $/m²) 168,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 656 305 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 110 m · Vendu 700 000 $ (3 227 $/m²) 216,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 446 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, Rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-05-09 · 225 m · Vendu 725 000 $ (4 597 $/m²) 157,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +67 581 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 916 382 $ Poids 16 % |
| 12 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 686 268 $ Poids 14 % |