17 Avenue CEDRES · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 143,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 753,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 444 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100592942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
68035100592942300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 606 m · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 770 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 708 m · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 790 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 721 m · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 580 070 $ Poids 67 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 581 m · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 634 982 $ Poids 65 % |
| 5 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 904 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 727 769 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 758 530 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 557 m · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 700 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 712 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 490 056 $ Poids 37 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 611 638 $ Poids 35 % |
| 11 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 757 797 $ Poids 34 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 110 903 $ Poids 31 % |