78 Rang PATRIOTES S · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 332 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110473845200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
68035110473845200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue St-Nicolas, Napierville 2026-05-27 · 579 m · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 635 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 785 086 $ Poids 74 % |
| 2 | 112, rue de l'Église, Napierville 2025-08-27 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 542 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 857 $ Poids 69 % |
| 3 | 259, rue Patenaude, Napierville 2026-03-04 · 639 m · Vendu 112 469 $ (1 026 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 134 731 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 745 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 409 860 $ Poids 64 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-01-20 · 859 m · Vendu 690 000 $ (5 408 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 755 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +24 600 $ · Ajust. âge +17 647 $ | 439 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 988 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 468 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue de l'Église, Napierville 2025-07-10 · 390 m · Vendu 247 562 $ (2 263 $/m²) 109,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 061 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +24 756 $ | 299 636 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 579 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 706 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 671 $ Poids 46 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 567 $ Poids 46 % |