321 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
1 476 400 $
Autre · 3 588 $/m² · 411,5 m² · constr. 1865 · terrain 476 412,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 412,7 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 200 $
Rôle antérieur 1 158 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110754797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 268 400 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
1 158 500 $
ID provincial
68035110754797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, place du Parc, Napierville 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (3 211 $/m²) 401,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 192 838 $ Poids 26 % |
| 2 | 258, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 215 171 $ (503 $/m²) 427,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −21 517 $ | 189 603 $ Poids 11 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 951 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 276 472 $ Poids 5 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 386 $ Poids 4 % |
| 5 | 535-539, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 643 $/m²) 276,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 800 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 800 $ Poids 4 % |
| 6 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 842 892 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, rue Lord, Napierville 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 341 $/m²) 566,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +177 476 $ · Ajust. superficie −180 927 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 189 049 $ Poids 2 % |