Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville

Valeur estimée

756 400 $

Autre · 2 679 $/m² · 282,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 215 997,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 756 400 $

Rôle 5 M $P10 485 000 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

282,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 215 997,9 m²

Frontage

421,4 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

4 849 000 $

99 %

Terrain 4 792 200 $Bâtiment 56 800 $

Rôle antérieur 3 917 400 $ +23.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

111049172100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

830851

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 792 200 $

Valeur bâtiment

56 800 $

Rôle antérieur

3 917 400 $

ID provincial

68035111049172100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

648 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

957 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

564 000 $

$/m² médian

4 144

Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville

P87

Vaut plus que 87 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 156 700 $

20222 588 800 $+20 %

20232 380 800 $-8 %

20242 281 200 $-4 %

20252 672 100 $+17 %

2026648 400 $-76 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −90 000 $

957 083 $

Poids 0 %

18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²)

240,3 m² · constr. 2019

Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +85 861 $ · Ajust. âge −98 250 $

1 057 910 $

Poids 0 %

26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²)

250,3 m² · constr. 2022

Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge −84 000 $

879 059 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville

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