295 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 190,1 m² · constr. 1840 · terrain 6 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120646688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
68035120646688500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 593 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 721 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 451 $ Poids 68 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 732 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 661 993 $ Poids 39 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 671 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 338 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 046 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 436 $ Poids 32 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 968 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 524 $ Poids 17 % |
| 10 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +60 437 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 574 236 $ Poids 16 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 128 378 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 587 106 $ Poids 12 % |