317 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 146,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 319,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120761200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
831031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
68035120761200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
516 950 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville
Vaut plus que 42 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 686 m · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 555 782 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 976 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 619 111 $ Poids 61 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 854 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 599 837 $ Poids 59 % |
| 4 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 572 $ Poids 52 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 955 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 497 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 227 $ Poids 48 % |
| 7 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 701 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, boulevard Poissant, Napierville 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (4 739 $/m²) 132,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 663 547 $ Poids 41 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 976 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 661 849 $ Poids 41 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 857 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 620 813 $ Poids 38 % |
| 12 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 605 812 $ Poids 38 % |