475 Rang PATRIOTES N · Saint-Cyprien-de-Napierville

Valeur estimée

1 353 400 $

Autre · 4 017 $/m² · 336,9 m² · constr. 1900 · terrain 194 094,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 2 M $P10 766 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

336,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

194 094,8 m²

Frontage

53,2 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 551 600 $

60 %

40 %

Terrain 928 500 $Bâtiment 623 100 $

Rôle antérieur 960 600 $ +61.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

121109345800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1900

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

831163

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

928 500 $

Valeur bâtiment

623 100 $

Rôle antérieur

960 600 $

ID provincial

68035121109345800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 404 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 258 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

584 000 $

$/m² médian

3 859

Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Cyprien-de-Napierville

P96

Vaut plus que 96 % des 1 098 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021878 300 $

20221 211 000 $+38 %

20231 019 700 $-16 %

20241 016 400 $-0 %

20251 828 800 $+80 %

20261 404 700 $-23 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-01-26 · 3.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²)

340,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −127 500 $

1 258 208 $

Poids 0 %

251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²)

297,6 m² · constr. 2021

Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge −95 000 $

1 109 386 $

Poids 0 %

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −90 000 $

1 040 230 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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