742 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
549 800 $
Autre · 12 245 $/m² · 44,9 m² · constr. 2015 · terrain 6 529,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 529,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 398 200 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080636564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1190142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
494 700 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
68040080636564100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 60 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Rang Du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +33 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 103 $ Poids 14 % |
| 2 | 106, rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 5 % |
| 3 | 6, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (3 325 $/m²) 40,6 m² Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 512-516, rue Saint-Jacques, Napierville 2026-08-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue Cloutier, Saint-Édouard 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 6 | 457, rue Napier-Christie, Napierville 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 0 % |
| 7 | 576, rang du Coteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (3 349 $/m²) 64,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 202 724 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 0 % |
| 9 | rue Napier-Christie, Napierville 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 449 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 518 900 $ Ajust. marché +21 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 263B, rue Saint-Martin, Napierville 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 341B, rue de l'Église, Napierville 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +288 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 793 675 $ Poids 0 % |