790 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 125,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 551,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 163 400 $ +108.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080672492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
68040080672492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 43 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 749 900 $ (5 584 $/m²) 134,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 445 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 680 228 $ Poids 22 % |
| 2 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 995 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 697 447 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, avenue du Boisé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (4 021 $/m²) 144,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −38 599 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 538 073 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue Joanie, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (4 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 585 433 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, Avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 600 $/m²) 126,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 848 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (3 686 $/m²) 135,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, avenue Jannelle, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 881 $/m²) 130,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 744 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 466 453 $ Poids 6 % |
| 9 | 502, Rang Des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 356 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 188 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 28, ave Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 589 000 $ (4 832 $/m²) 121,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 653 211 $ Poids 2 % |
| 12 | 496, rue Fortin, Napierville 2026-08-21 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (5 060 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 604 992 $ Poids 1 % |