476-480 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

3 431 400 $

Autre · 9 455 $/m² · 362,9 m² · constr. 2008 · terrain 892 165,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

362,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

892 165,9 m²

Frontage

486,2 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

4 799 300 $

74 %

26 %

Terrain 3 540 700 $Bâtiment 1 258 600 $

Rôle antérieur 3 776 500 $ +27.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

081179894200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2008

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1042878

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 540 700 $

Valeur bâtiment

1 258 600 $

Rôle antérieur

3 776 500 $

ID provincial

68040081179894200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

3 431 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

544 950 $

$/m² médian

3 741

Cette propriété : +530 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P100

Vaut plus que 100 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20212 985 900 $

20223 344 200 $+12 %

20232 906 100 $-13 %

20243 004 300 $+3 %

20253 719 700 $+24 %

20263 431 400 $-8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²)

340,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −76 500 $

1 357 843 $

Poids 11 %

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +102 640 $ · Ajust. âge +90 000 $

1 259 824 $

Poids 2 %

06 — Suivi

476-480 Rang COTEAU · Saint-Jacques-le-Mineur

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