Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

408 300 $

Autre · 1 690 $/m² · 241,6 m² · constr. 1964 · terrain 516 302,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 408 300 $

Rôle 2 M $P10 390 200 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

241,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

516 302,4 m²

Frontage

206,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

2 148 300 $

99 %

Terrain 2 135 900 $Bâtiment 12 400 $

Rôle antérieur 1 750 100 $ +22.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

081772787400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1964

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1043034

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 135 900 $

Valeur bâtiment

12 400 $

Rôle antérieur

1 750 100 $

ID provincial

68040081772787400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

505 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

227 100 $

poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±257 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

582 000 $

$/m² médian

4 454

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P27

Vaut plus que 27 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021916 900 $

20221 198 700 $+31 %

20231 162 200 $-3 %

20241 159 500 $-0 %

20251 844 800 $+59 %

2026505 900 $-73 %

05 — 7 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge −18 700 $	227 094 $ Poids 8 %
2	4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +24 800 $	731 938 $ Poids 2 %
3	4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge +65 000 $	819 910 $ Poids 0 %
4	26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −84 000 $	810 765 $ Poids 0 %
5	70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −75 243 $	868 273 $ Poids 0 %
6	13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +73 843 $ · Ajust. âge −72 900 $	790 141 $ Poids 0 %
7	18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −98 250 $	974 707 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

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