629 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

1 045 000 $

Unifamiliale · 3 073 $/m² · 340,1 m² · constr. 1982 · terrain 5 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 871 300 $P10 733 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

340,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 000 m²

Frontage

115,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

871 300 $

27 %

73 %

Terrain 235 000 $Bâtiment 636 300 $

Rôle antérieur 660 900 $ +31.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

090949377000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1042388

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

235 000 $

Valeur bâtiment

636 300 $

Rôle antérieur

660 900 $

ID provincial

68040090949377000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

926 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 264 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

545 000 $

$/m² médian

4 054

Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P96

Vaut plus que 96 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021592 800 $

2022929 500 $+57 %

2023883 400 $-5 %

2024899 100 $+2 %

2025969 700 $+8 %

2026926 900 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 164 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −127 500 $	1 264 194 $ Poids 89 %
2	636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 69 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +54 000 $	1 189 104 $ Poids 21 %
3	6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²) 313,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −30 500 $	291 391 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2026-01-26 · 164 m · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²)

340,8 m² · constr. 2020

Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −127 500 $

1 264 194 $

Poids 89 %

636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur

2024-06-17 · 69 m · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²)

295,5 m² · constr. 1970

Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge +54 000 $

1 189 104 $

Poids 21 %

6, avenue Hervé, Saint-Cyprien-de-Napierville

2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (974 $/m²)

313,3 m² · constr. 2016

Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −30 500 $

291 391 $

Poids 0 %

06 — Suivi

629 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur

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