511 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 323,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 568,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 568,6 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 418 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091169812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
68040091169812500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 94 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (3 741 $/m²) 340,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 233 516 $ Poids 12 % |
| 2 | 636, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 046 $/m²) 295,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 065 129 $ Poids 4 % |
| 3 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 088 317 $ Poids 0 % |