450 Route EDOUARD-VII · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 233,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 022,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022,5 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 537 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091380216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
68040091380216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 87 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-14 · 208 m · Vendu 450 000 $ (2 380 $/m²) 189,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 107 $ Poids 40 % |
| 2 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 958 352 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 737 641 $ Poids 11 % |
| 4 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 341 $ Poids 10 % |
| 5 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +59 329 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 775 627 $ Poids 9 % |
| 6 | 139, Montée Saint-Jacques, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 028 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 235 082 $ Poids 4 % |
| 7 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 229 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge −75 243 $ | 854 116 $ Poids 2 % |
| 9 | 570, rang du Côteau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 208 $/m²) 202,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 369 $ Poids 2 % |
| 10 | 477, rang des Patriotes Nord, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (3 635 $/m²) 191,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +77 061 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 886 785 $ Poids 0 % |