2110 Rue FORGERONS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 77,6 m² · constr. 2019 · terrain 314,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 226 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101593358301100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3233518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
68040101593358301100000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 33 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-01-30 · 1 m · Vendu 401 000 $ (5 168 $/m²) 77,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 90 % |
| 2 | 1148, Rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 258 m · Vendu 399 500 $ (5 175 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 077 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +5 993 $ | 427 605 $ Poids 68 % |
| 3 | 1158, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-25 · 302 m · Vendu 430 000 $ (5 244 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 1152, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-11 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 454 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 653 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 461 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 426, terrasse Deneault, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ (1 931 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 1154, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-06 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 451 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (6 405 $/m²) 79 m² · constr. 1993 Ajust. marché +93 995 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 646 111 $ Poids 18 % |
| 10 | 215, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-24 · 44 m · Vendu 420 000 $ (4 531 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie −34 207 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 273 $ Poids 13 % |