3 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 351 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111445427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
68040111445427600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 59 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-08-07 · 177 m · Vendu 608 000 $ (6 262 $/m²) 97,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 666 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, Rue Bourdeau, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-04-14 · 256 m · Vendu 298 506 $ (3 122 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 119 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-04 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 127 $/m²) 106,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-25 · 645 m · Vendu 454 000 $ (4 353 $/m²) 104,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 504 690 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-18 · 184 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 535 $ Poids 62 % |
| 6 | 11, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-08-20 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 670 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 935 $ Poids 54 % |
| 7 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 243 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 572 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 445 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 710 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 55 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 16, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-10 · 430 m · Vendu 464 000 $ (5 452 $/m²) 85,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 493 878 $ Poids 38 % |
| 11 | 1105, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-04 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 831 $/m²) 100,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 400 $ Poids 35 % |
| 12 | 1138, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-10 · 845 m · Vendu 440 000 $ (4 082 $/m²) 107,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 846 $ Poids 32 % |