18 Rue BOURDEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 276 m² · constr. 2003 · terrain 1 947,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 700 $
Rôle antérieur 573 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111453874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
68040111453874200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 94 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-26 · 571 m · Vendu 840 000 $ (3 356 $/m²) 250,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +43 124 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 872 688 $ Poids 52 % |
| 2 | 18A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-30 · 394 m · Vendu 982 500 $ (4 089 $/m²) 240,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +72 982 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 064 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 251, rue du Moulin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 192 $/m²) 297,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 021 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 13A, rue Brière, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-10 · 489 m · Vendu 729 000 $ (3 629 $/m²) 200,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +136 257 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 878 069 $ Poids 18 % |
| 5 | 80A, rue Potvin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-10-14 · 107 m · Vendu 795 000 $ (4 454 $/m²) 178,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 003 817 $ Poids 11 % |
| 6 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 971 m · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +155 871 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 865 694 $ Poids 10 % |
| 7 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 913 m · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +187 522 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 951 998 $ Poids 10 % |
| 8 | 70, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 911 m · Vendu 752 426 $ (3 539 $/m²) 212,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +139 771 $ · Ajust. superficie +112 191 $ · Ajust. âge −63 956 $ | 940 433 $ Poids 8 % |
| 9 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 916 m · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 6 % |