2196 Rue FORGERONS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 130,8 m² · constr. 2019 · terrain 306 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111515135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
68040111515135000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 39 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-02-06 · 241 m · Vendu 564 000 $ (4 144 $/m²) 136,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 596 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Renaud, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-05-11 · 319 m · Vendu 60 000 $ (495 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 160 $ Poids 85 % |
| 3 | 1416, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-25 · 58 m · Vendu 155 830 $ (1 166 $/m²) 133,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 221 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +779 $ | 163 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 1182, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-02 · 57 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 197 $ Poids 69 % |
| 5 | 1130, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-21 · 222 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 499 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 747 137 $ Poids 63 % |
| 6 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 116 m · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +675 $ | 136 695 $ Poids 60 % |
| 7 | , Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-28 · 250 m · Vendu 374 900 $ (2 904 $/m²) 129,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 216 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −1 874 $ | 425 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 1119, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-03-17 · 171 m · Vendu 122 289 $ (901 $/m²) 135,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 138 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 2192, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-28 · 19 m · Vendu 250 015 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 298 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 1401, rue des Marchands, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-01-10 · 75 m · Vendu 495 000 $ (3 790 $/m²) 130,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 592 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 35, rue Principale, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-05-23 · 479 m · Vendu 384 500 $ (3 470 $/m²) 110,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 360 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 492 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 2184, rue des Forgerons, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-02-13 · 60 m · Vendu 512 500 $ (4 519 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 848 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 645 104 $ Poids 40 % |