484 Chemin RUISSEAU-DES-NOYERS · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 315 300 $
Autre · 6 704 $/m² · 196,2 m² · constr. 1824 · terrain 293 354,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 354,7 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 300 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121919414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1824
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 343 800 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
68040121919414500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 97 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 314 658 $ Poids 13 % |
| 2 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +97 758 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 897 204 $ Poids 10 % |
| 3 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +84 948 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 449 $ Poids 4 % |
| 4 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 714 026 $ Poids 1 % |
| 5 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 905 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 561 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 3.7 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 329 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 288 $/m²) 167,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 773 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 442 $ Poids 0 % |