448 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
1 049 600 $
Autre · 5 860 $/m² · 179,1 m² · constr. 1904 · terrain 276 683,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 683,2 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 088 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131734879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 277 000 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
1 088 900 $
ID provincial
68040131734879000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 96 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 802 $/m²) 166,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 370 375 $ Poids 20 % |
| 2 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 171 m · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 797 432 $ Poids 20 % |
| 3 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 298 527 $ Poids 9 % |
| 4 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 744 322 $ Poids 4 % |
| 5 | 1210, rue Des Aubergistes, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (939 $/m²) 143,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 192 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 755 000 $ (4 094 $/m²) 184,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 738 526 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 125 $/m²) 176 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 93, rue Longtin, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 715 000 $ (3 720 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 1256, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 593 800 $ (3 520 $/m²) 168,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +118 043 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +59 380 $ | 789 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 1117, rue des Meuniers, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 83 000 $ (576 $/m²) 144,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 418 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 100 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 126 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 596 706 $ Poids 0 % |