486 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur

Valeur estimée

527 300 $

Autre · 19 036 $/m² · 27,7 m² · constr. 1958 · terrain 357 574,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 527 300 $

P10 426 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

27,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

357 574,5 m²

Frontage

85,8 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

1 507 200 $

98 %

Terrain 1 480 400 $Bâtiment 26 800 $

Rôle antérieur 1 235 200 $ +22.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

131875323600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1140223

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 480 400 $

Valeur bâtiment

26 800 $

Rôle antérieur

1 235 200 $

ID provincial

68040131875323600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

487 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

601 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

575 000 $

$/m² médian

4 306

Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-le-Mineur

P56

Vaut plus que 56 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021674 200 $

20221 083 800 $+61 %

20231 004 100 $-7 %

2024990 700 $-1 %

20251 262 300 $+27 %

2026487 700 $-61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

447, Chemin Ruisseau des Noyers, Saint-Jacques-le-Mineur

2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 550 000 $

Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

600 964 $

Poids 20 %

396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu

2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 485 000 $

constr. 1950

Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $

549 287 $

Poids 10 %

1850, route 219, Saint-Jean-sur-Richelieu

2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 655 000 $

constr. 1801

Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $

774 587 $

Poids 0 %

06 — Suivi

486 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur

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