515-519 Chemin RUISSEAU · Saint-Jacques-le-Mineur
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 230,8 m² · constr. 1956 · terrain 42 755,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 755,2 m²
Frontage
181,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 322 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131907609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
68040131907609300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-le-Mineur
Vaut plus que 77 % des 1 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (3 231 $/m²) 247,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 851 280 $ Poids 0 % |
| 2 | 659, chemin du Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 695 000 $ (2 987 $/m²) 232,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 635, Chemin des Vieux-Moulins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 712 500 $ (2 735 $/m²) 260,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie −40 617 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 659 469 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (2 419 $/m²) 225,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 710 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1136, Chemin des Patriotes Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 900 000 $ (4 592 $/m²) 196 m² · constr. 1850 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +79 898 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 245 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 946 $ Poids 0 % |