435 Rang EGLISE · Saint-Édouard

Valeur estimée

772 700 $

Autre · 677 $/m² · 1 142,1 m² · constr. 2001 · terrain 555 578,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 772 700 $

Rôle 4 M $P10 364 700 $P90 1 M $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 142,1 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

555 578,5 m²

Frontage

269,3 m

CUBF

8133

Usage

Culture de légumes

Valeur au rôle 2026 — composition

4 199 600 $

75 %

25 %

Terrain 3 135 000 $Bâtiment 1 064 600 $

Rôle antérieur 3 437 000 $ +22.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

010600826400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2001

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

929284

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 135 000 $

Valeur bâtiment

1 064 600 $

Rôle antérieur

3 437 000 $

ID provincial

68045010600826400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 011 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

329 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 219

Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard

P81

Vaut plus que 81 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 457 000 $

20223 812 200 $+10 %

20233 371 400 $-12 %

20243 241 500 $-4 %

20253 372 600 $+4 %

20261 011 600 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

45, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington

2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

329 098 $

Poids 12 %

Rang Sainte-Marguerite, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

612 330 $

Poids 4 %

140, rang Saint-Louis, Saint-Patrice-de-Sherrington

2025-02-20 · 4.1 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

207 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

435 Rang EGLISE · Saint-Édouard

Recevoir le rapport détaillé (PDF)