284 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 226,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 494,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 478 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
030751172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
68045030751172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 76 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (2 497 $/m²) 192,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 613 $ Poids 1 % |
| 2 | 131, rue Saint-Patrice, Saint-Patrice-de-Sherrington 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 626 $/m²) 187,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 391 219 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, Rang Saint-Jean, Saint-Patrice-de-Sherrington 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 530 500 $ (2 478 $/m²) 214,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +140 766 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +53 050 $ | 739 803 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 551 225 $ Poids 0 % |