234 Rang LA FRENIERE · Saint-Édouard
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 113,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 796,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,5 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 403 900 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031082710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
68045031082710500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 41 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 839 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 738 $ Poids 52 % |
| 2 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 453 131 $ Poids 44 % |
| 3 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 454 815 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 052 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 805 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 449 869 $ Poids 34 % |
| 7 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 564 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 390 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 452 274 $ Poids 17 % |
| 10 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 741 $ Poids 9 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +63 105 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 631 204 $ Poids 2 % |