304 Rang EGLISE · Saint-Édouard
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 125,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 840 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 476 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031180810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
68045031180810400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 50 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 367 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 184 $ Poids 61 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 36 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 957 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 665 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 450 753 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 332 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 57 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 456 523 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 219 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +57 936 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 719 061 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 187 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 149 $ Poids 33 % |
| 8 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 455 624 $ Poids 25 % |
| 9 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 917 $ Poids 21 % |
| 10 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 399 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 084 $ Poids 4 % |
| 12 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 654 763 $ Poids 3 % |