11 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 93,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 437,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 322 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031182457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
68045031182457700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 56 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 220 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 560 $ Poids 60 % |
| 2 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 237 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 585 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 63 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −31 907 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 311 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 148 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 101 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Thibert, Saint-Édouard 2024-10-11 · 558 m · Vendu 325 000 $ (3 417 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 379 $ Poids 34 % |
| 6 | 13, rue Derome, Saint-Édouard 2025-01-28 · 830 m · Vendu 427 500 $ (5 311 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 999 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 542 146 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 518 908 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Cloutier, Saint-Édouard 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 622 500 $ (6 573 $/m²) 94,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 567 597 $ Poids 1 % |
| 9 | 529B, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 741 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Cloutier, Saint-Édouard 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 663 $/m²) 81,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 1167, rue Principale, Saint-Michel 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 593 000 $ (5 299 $/m²) 111,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 611 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 287, rang Lafrenière, Saint-Édouard 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 405 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 804 $ Poids 0 % |