43 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 190,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 394,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 526 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031183032000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
560 100 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
68045031183032000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 79 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-05-30 · 143 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 845 261 $ Poids 50 % |
| 2 | 313, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-21 · 433 m · Vendu 395 000 $ (2 121 $/m²) 186,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 616 $ Poids 49 % |
| 3 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 288 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +37 956 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 485 195 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, rue Principale, Saint-Édouard 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 476 000 $ (2 637 $/m²) 180,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 240 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 630 $ Poids 9 % |
| 5 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 587 $ Poids 2 % |
| 6 | 600, rang Saint-Georges, Saint-Édouard 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 1 265 000 $ (6 235 $/m²) 202,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −39 590 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 323 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 638, rang Des Sloan, Saint-Édouard 2024-06-12 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +78 255 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 946 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 604 000 $ (3 147 $/m²) 191,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 669 341 $ Poids 0 % |
| 10 | 449, rue Grégoire, Saint-Michel 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 826 000 $ (5 192 $/m²) 159,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 208 $ · Ajust. superficie +80 731 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 937 769 $ Poids 0 % |