7 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 134,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 400,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031192114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
68045031192114300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 69 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 467 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +46 170 $ | 577 106 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 089 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 308 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 490 383 $ Poids 38 % |
| 4 | 64, rue de l'École, Saint-Édouard 2025-02-03 · 162 m · Vendu 347 500 $ (2 226 $/m²) 156,1 m² · constr. 1899 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 228, rang La Frenière, Saint-Édouard 2024-07-31 · 850 m · Vendu 545 000 $ (3 590 $/m²) 151,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 657 422 $ Poids 17 % |
| 6 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 975 $ Poids 17 % |
| 7 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 563 308 $ Poids 16 % |
| 8 | 207, rue Principale, Saint-Édouard 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 973 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 886 $ Poids 10 % |
| 9 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 385 $ Poids 3 % |
| 10 | 584, rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 348 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 721 $ Poids 2 % |
| 11 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 782 581 $ Poids 2 % |
| 12 | 531, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (2 792 $/m²) 159,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 419 $ Poids 0 % |