5 Rue PARC · Saint-Édouard
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 120,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 400,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031192432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
68045031192432500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard
Vaut plus que 66 % des 893 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-09-03 · 191 m · Vendu 585 000 $ (5 488 $/m²) 106,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 665 373 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, rue Thibert, Saint-Édouard 2025-06-18 · 432 m · Vendu 486 000 $ (3 696 $/m²) 131,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 220 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Édouard 2025-06-16 · 142 m · Vendu 570 000 $ (5 408 $/m²) 105,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +40 560 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 660 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, rue Principale, Saint-Édouard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 497 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 404, Montée Lussier, Saint-Édouard 2025-07-24 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 802 $ Poids 49 % |
| 6 | 3, Rue du Parc, Saint-Édouard 2025-04-01 · 36 m · Vendu 640 000 $ (6 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +41 426 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 772 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 16, rue Daigneault, Saint-Édouard 2024-10-28 · 277 m · Vendu 382 500 $ (2 740 $/m²) 139,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 168 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 614 $ Poids 26 % |
| 8 | 548, rang des Sloan, Saint-Édouard 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 672 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 346, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 457 500 $ (3 947 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 536 269 $ Poids 21 % |
| 10 | 543, Rang des Sloan, Saint-Édouard 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 004 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 751 201 $ Poids 3 % |
| 11 | 366, rang de l'Église, Saint-Édouard 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 390 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 249, rue Principale, Saint-Édouard 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 476 000 $ (4 449 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 578 519 $ Poids 1 % |